税理士まめブログ

2015.06.30 45秒プレゼン

大阪の本町で公認会計士・税理士事務所をやっている小豆澤です。
今日もBNIのプレゼンについて書きます。
私は、異業種交流会BNIのSmileチャプターにメンバーとして所属しています。
50名超のメンバーがある大きなグループです。

で、その会は、毎週火曜日の朝7:00から始まり、その中で、一人ひとりの
メンバーは45秒で自分の仕事についてプレゼンを行います。

私は、税理士として所属していて、会社を作った人を紹介してください!
というプレゼンをいつもおやじギャグまじりにやっています。

で今回も先日行ったプレゼンをブログにあげます

【45秒プレゼン】
今年も半年過ぎました。
あったかいんだからぁのクマムシあまり最近見ないな~?

小豆澤会計事務所の小豆澤です。開業する人を紹介してください。

今年の一発屋のクマムシ
あったかいんだからぁのネタで一発あてましたが、
年末まで持つでしょうか?

皆様の回りで、一発、そう独立開業して一発当てたいと
言う人がいれば紹介してください。
開業後の確定申告をお手伝いします。

開業しようかな~、
と言う人に名刺ファイルを取り出しこう言って下さい。
特別なめ~いしをあなたにあ~げる。
あれ、あったかいなぁ~

とならないよう名刺ファイルに私の名刺入れといてくださいね。
小豆澤会計事務所の小豆澤でした。

すごいすべりました。

2015.06.19 事業承継について その17

こんにちは。大阪の本町で公認会計士・税理士事務所をやっている小豆澤です。
本日は事業承継の対策その17、不不動産管理会社の運用形態についてを書いていきます。

管理会社の運用形態は次の形態が一般的です。
①管理委託方式
賃室等の賃貸借の契約者名義はあくまでも個人であり、管理会社は不動産の管理業務を
行う方式です。通常、管理委託方式による場合(オーナー)と管理会社間において不動産
管理委託契約が締結され、毎月の管理業務の対価として月額管理報酬が支払われます。

②一括賃貸方式(サブリース方式)
管理会社がオーナーより賃貸用不動産を一括借りし、管理会社が賃借人に賃貸する方式
です。このスキームによる場合、管理会社の実質的な管理報酬額は、賃借人からの賃貸料
収入と個人(オーナー)に支払う賃借料の差額となります。

③折衷方式
この方式は個人が複数の物件を所有する場合、管理会社との契約にあたり異なる物件
ごとに管理委託方式と一括賃貸方式を適用する場合です。

設立に際しては、次の点に留意する必要があります。
①管理会社に対する管理委託料が高額である場合には、同族会社の行為計算の否認規定により
経費が否認される場合があります。

②管理会社を設立すると、毎事業年度、法人の決算及び法人税等の確定申告が必要となり、
税理士等の専門家に対する報酬の支払等も発生しますので、コストパフォーマンスも考慮に
入れる必要がります。


【参考文献 事業承継成功のマニュアル】

2015.06.06 事業承継について その16

こんにちは。大阪の本町で公認会計士・税理士事務所をやっている小豆澤です。
本日は事業承継の対策その16、不動産管理会社の設立メリットについてを書いていきます。

不動産賃貸業の規模が大きい場合には、不動産管理会社を設立運営するメリットとして、
次の事項が考えられます。

①管理会社の管理業務に個人の親族が役員、従業員として従事することにより、管理収入を
原資として給与収入を得ることが可能となります。
②上記によりオーナーの所得を管理会社を通じ親族に分散することができ、オーナーの相続
財産を圧縮することが可能となります。
③個人の所得税率は超過累進課税であり、毎年高額の不動産所得が予想される場合においては、
所得税と法人税の税率差により税負担が減少し、個人及び管理会社を含めた全体で有利となります。
④管理会社の設立にあたっての株主等は資本金の調達が可能であれば、配偶者、その他の親族が
望ましいものと思われます。オーナーが株主でなければ、管理会社に利益が留保されても相続財産
とはならないからです。
⑤個人所有の遊休不動産の有効活用及び相続税対策として、管理会社がオーナーより土地を賃借し、
賃貸用不動産等を建設することにより賃貸料収入の管理会社への帰属により相続財産の増加を
抑制でき、また、税務上の手当てにより賃宅地としての評価減額も可能となります。


【参考文献 事業承継成功のマニュアル】

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